マンション投資Q&Aで問題解決

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Q、マンション所得税はどのくらいかかるの?

A、確定申告をすれば毎年還付が受けられます。
投資マンションを取得すると、サラリーマンは給与所得以外に不動産所得を得るようになります。給与所得については、勤務先の会社が納税義務者となり源泉徴収・年末調整をしてくれます。
しかし、不動産所得については、翌年の2月16日から3月15日までの間に、原則として住所地の所轄の税務署に自分で確定申告をしなければなりません。不動産所得がマイナスの場合は、すでに支払い済みの源泉徴収された所得税の一部が還付されることもあります。「投資マンションを取得したことで、税金に関心をもつようになった」という話をよく聞きます。確定申告書を自分で作成してみますと、今まで給料「天引き」で源泉徴収された所得税は会社が支払うものであって、サラリーマンである自分は給与明細書に記されている銀行振込金額と、実際に自分名義の銀行口座に振り込まれた金額を照合する程度だった人が、自分の申告納税額の金額を明確に意識します。
確走申告書を自分で作成することにより、自ら納得して払う税こそが民主主義の根幹であることを理解するチャンスを得られることも、投資マンションを取得したことによる効用の一つです。

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節税効果を強調して人気を博したマンション投資は、いわゆる投資効率の悪い粗利回りが低い投資マンションを取得して、不動産所得を大幅に赤字にすることによって、他の所得(サラリーマンの場合、給与所得が多い)の黒字部分と相殺し、結果的に課税所得額が減って税金も減額されるという仕組みを利用したものです。
理想的な節税としては、不動産所得によるマイナスの額と減価償却の額がほぼ均衡しているのがよいパターンです。借入金による投資マンション取得の場合は、中・長期的にローン支払い年額と損金算入可能な支払い金利の年額プラス減価償却費の額とがほぼ均衡していれば、資金繰りはつきます。
「効果的に節税をしたい」という場合、減価償却費の額を大きくすることによって不動産所得が赤字になるようにすればよいのですから、不動産の物件価格の総額に占める建物のウエートが相対的に高い物件を取得するよう心がけます。
土地付きのアパートに投資するよりも、ワンルームマンション投資はこの点においても理にかなっているといえます。投資マンションを取得し、それを貸し付けることによる所得は、原則として不動産所得となります。

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